Конгресс депутатов Испании «похоронил» новый закон об аренде жилья

При подписании контракта аренды в связи с новыми обстоятельствами, нужно учитывать следующие изменения:

  • Договоры аренды, подписанные в течение срока действия декрет-закона, принятого социалистическим правительством, то есть с 19 декабря 2018 года по 22 января 2019 года, останутся в силе. Об этом напоминает Кармен Хименес, адвокат юридической компании G&G Abogados. Однако срок принудительного продления договора для арендодателя и добровольного – для арендатора (как для физических, так и для юридических лиц) составит три года, а срок продления по умолчанию – один год. 

  • Если контракт подписан на срок 5–7 лет, он остается действительным; таким образом не нарушается волеизъявление сторон. Однако срок продления по умолчанию составит не три года, как прописывает новый закон, а один год, согласно действовавшей ранее норме, принятой правительством РР в 2013 году. 

  • Если контракт заключен на один, два или три года, он регулируется законом от 2013 года. При этом срок принудительного продления составляет три года, а продления по умолчанию – один год. 

  • Тем не менее, как отмечает адвокат, если арендатор и арендодатель самостоятельно устанавливают сроки длительности контракта аренды по обоюдному согласию, изменения в законодательстве их никак не коснутся в связи с существованием свободы в области заключения соглашений между сторонами. Так, если собственник желает заключить контракт на аренду длительностью 5–7 лет, как прописано в новом декрет-законе, он имеет право это сделать в случае, если арендодатель согласен с таким условием. При этом неважно, каким законом регулируется договор: от 2013 или от 2018 года. 

  • В любом случае, собственник жилья, согласно закону, не может расторгнуть контракт до истечения минимального срока его принудительного продления, установленного текущим законодательством, если арендатор выражает желание продолжать снимать жилье, поскольку принудительное продление контракта аренды – это право арендатора и обязанность арендодателя.

Дата публикации: 30.01.2019

Подобрать недвижимость

Ознакомительная поездка

SM Asesores